Права на недвижимость, зарегистрированные до 31 января 1998 года, считаются ранее возникшими. Такие права юридически действительны, даже если сведения о них отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Однако при совершении любых сделок с таким имуществом – будь то купля-продажа, дарение, наследование, аренда и другие действия – государственная регистрация прав на такие объекты в Росреестре становится обязательной. Поэтому лучше заранее побеспокоиться и внести сведения о своих правах в ЕГРН.
Узнать, зарегистрированы ли права на недвижимость в ЕГРН, можно через сайт Росреестра ( vk.cc/cwyrAU ) с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости» во вкладке «Права и ограничения». Если собственность не зарегистрирована, то появится запись «ранее учтенный». Сервис бесплатный, информация отражается в режиме реального времени.
Для подачи документов на регистрацию недвижимости нужно обратиться в МФЦ с паспортом, СНИЛС и правоустанавливающим документом, а также написать заявление. Госпошлина за госрегистрацию права, возникшего до 31.01.1998 года, не взимается. В Личном кабинете на сайте Росреестра такое заявление можно подать без электронной подписи и без Госключа.
Регистрация права позволит защитить законные интересы собственников, а также даст возможность беспрепятственно распоряжаться недвижимостью.
Кроме того, наличие в ЕГРН актуальных и достоверных сведений об объекте недвижимости снижает риски при возмещении убытков при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при ограничении прав на землю, согласовании местоположения границ земельных участков и т.д.
